宜蘭地區自國道五號高速公路通車以來，已經進入城鄉發展的關鍵階段。隨著人口回流及外來移民的逐漸增長，以及宜蘭縣多年經營觀光旅遊產業逐漸穩定、擴展，既有土地使用勢必有重新調整之必要，以活化土地使用經濟效益，亦將是帶動地區環境素質提升的重要觸媒。宜蘭縣政府在配合行政院愛臺十二建設「加速推動都市更新方案」之政策推動下，選定宜蘭市火車站站區為最優先執行地區，並定名為「蘭城之星更新開發計畫」，冀望能利用既有消費商圈及交通運輸區位，透過都市更新機制的規劃，改造車站附近地區公共設施與周邊環境，重建舊城地區的發展機能。
本案位於宜蘭市舊城東南緣，基地範圍東起鐵路沿線，南至國光客運總站、西至和睦路，北至地方產業交流中心南緣，面積約5.34公頃。分為三個更新單元，更新單元一（車站專用區一、二、三）採設定地上權的方式開發，更新單元二、三地區（商業區）採權利變換方式開發，本次招商作業首先辦理更新單元一之招商事宜，由本府依都市更新條例規定，公開評選委託都市更新事業機構為實施者，未來可開發辦理「交通轉運中心」相關設施、附屬停車場、商業、商務旅館、住宅及辦公空間等興建並營運至契約期滿。至於更新單元二、三之更新開發，將另案辦理後續招商事宜。
宜蘭縣政府建設處表示，由於本更新計畫位處宜蘭市中心門戶地區，透過提升本地區大眾運輸之交通服務機能，帶動本計畫區商業及觀光休閒之發展，並搭配其具人文歷史意涵之交通轉運功能特色，未來本地區開發潛力無窮且令人期待。
宜蘭縣政府配合內政部營建署規劃辦理，政府為主都市更新計畫98年度第一場國內招商說明會，訂於98年8月19日（星期三）下午2時，假臺北市101國際會議中心A會議室舉行，宜蘭縣縣長呂國華歡迎各界有興趣之投資企業共襄盛舉。
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