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宜蘭縣政府-建設處

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FAQ

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問題 1. 何謂海砂屋、輻射屋?
解答:
       所謂『海砂屋』,即建築房屋時混凝土所用的砂;用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱 之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示;以台灣而言,這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。
而防蝕的方法目前有兩種,一是陰極防蝕法, 一是電化學去鹽法,以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。
        所謂『輻射屋』是指建築房屋時所使用的鋼筋或其它材質受到輻射污染,這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。而國內從民生別墅事件到最近發現的天母甲桂林社區,已陸續發現約三百多戶遭輻射鋼筋污染的房屋。由於已發現的輻射屋大都座落在台北市,其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群。
        因此,不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測,才能確保不會買到輻射屋。
 
問題: 2. 如何避免買到海砂屋及輻射屋?
解答:  
        近來有關海砂屋及輻射屋之風波席捲全省,一棟棟海砂屋、輻射屋現已陸續在國內各地被發現,且數量還在不斷的增加中,引起民眾相當的恐慌。因此如何 避免買到海砂屋及輻射屋是近來購屋者最關心與重視的問題。
那麼到底應如何避免買到海砂屋及輻射屋呢?
  1. 向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子。由於這些公司非常珍惜自己的形象,不會發生「一案公司」的情況,對出問題的房屋比較會負責任。
  2. 在房屋買賣合約書中,要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。
  3. 對已發現輻射屋路段多留意,並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做射檢測。
  4. 請相關機關進行安全鑑定,目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括: 建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。
而財政部也已核定,海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後,可 依鑑定之受損程度,比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅。即房屋毀損面積在三 成至五成者,房屋稅減半;五成以上者,則免徵房屋稅。其他相關於海砂屋之部份,亦見於消費者保護法中;如果在該法施行後 (83 . 1 . 1),不幸買到海砂屋,可依法要求建商賠償三倍的成交價格。政府為顧慮輻射屋之危險與人民之權益,定有輻射屋拆除重建標準與補助措施如下:

拆除重建標準:
受污染戶中有百分之二十之輻射年劑量在零點五侖目以上,且同時有一戶超 過壹點五侖目以上,或有百分之二十之輻射年劑量在零點五侖目以上,且不適合 採取拆除重建以外之改善方式者。

重建補助措施:
  • 經評定達拆除重建標準後三年內向當地建管機關申請重建,經行政院核準 後,住戶可依原建蔽率重建,並增加百分之三十之容積率或總樓地板面積。
  • 若未達拆除重建標準但輻射年劑量在零點五至壹點五侖目之間,住戶可向原 委會申請改善規劃設計及四十萬元以內之補助改善工程經費。

海砂檢測單位:
一、工研院材料所:
收費標準:每件樣品五千元,第二件起每件二千元。

輻射檢測單位:
輻射防護協會:
收費標準:五十坪以內,每件三千元。
聯絡電話:(035)722-224

輻新公司:
收費標準:三十二坪以下,二千五百元。 三十二坪以上,每坪八十元。
聯絡電話:(02)736-3656

華鈞公司:
收費標準:二十坪以下,二千五百元。 二十五十坪,三千元。 五十坪以上,四千五百元。
聯絡電話:(02)368-8182

貝克西弗公司(原資佳公司):
收費標準:二十坪以下,一千六百元,每超過十坪內加收四百元。
聯絡電話:(02)2702-9086
 

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